Huerta 118 · Аликанте
Вход на этапе строительства · 5 студий · от €169 000 · центр · сдача 2027
Off-plan · ранний вход на этапе строительства, цена ниже, чем у готового объекта · бутиковый дом на 5 студий для инвесторов под краткосрочную аренду
Туристическая лицензия уже есть — там, где Аликанте новые больше не выдаёт.
Топ-зона спроса на краткосрочную аренду — пешая доступность до моря и старого города.
Новый дом, поэтапная оплата до ключей. Вход — резерв €10 000.
Пять студий до €200 000 — низкий порог входа в центровой объект.
В Аликанте действует мораторий на новые туристические лицензии. Это меняет экономику объекта.
Новые лицензии на краткосрочную аренду в городе фактически не выдаются.
Легальное предложение под посуточную аренду ограничено и не пополняется.
Лицензия поддерживает загрузку и повышает ликвидность при перепродаже.
Лицензия привязана к объекту — это часть актива, а не разрешение, которое нужно получать заново.
Аликанте — аэропорт у отметки 20 млн пассажиров в год, устойчивый иностранный спрос и растущие цены. При этом новые туристические лицензии заморожены — легальное предложение под посуточную аренду сжимается.
Источники: Aena, Idealista, Registradores, Airbtics (2024–2026). Рыночные данные, не показатель доходности объекта.
Пляж Постигет — 9 минут пешком
Прикиньте сценарий по выбранному апартаменту. Меняйте параметры — цифры пересчитываются.
Расчёт носит оценочный характер и не является гарантией дохода. Реальные показатели зависят от рынка, сезонности и управления.
Три типа студий — реальные интерьеры от застройщика. На planta baja — адаптированная студия, на первом и втором этажах — по две студии: 27 и 34 м².
30,0 м² útil · 24,49 м² жилая зона · 5,50 м² санузел
Студия на первом этаже полностью доступна для маломобильных гостей — шире рынок аренды.
Запросить план и условия27,0 м² útil · 23,56 м² жилая зона · 3,47 м² санузел
33,8 м² útil · 30,47 м² жилая зона · 3,34 м² санузел
Бутиковый дом на три жилых этажа — пять студий. Площади на планах указаны как útil.
Планировки
Bajo — адаптированная студия 30 м²
Типовой этаж (1–2): квартира A 27 м² + квартира B 33,8 м²
Три жилых этажа — пять студий. Вертикаль обслуживает лифт.
Общие зоны и интерьеры
Calle de la Huerta 118, 03004 Аликанте — центр города. Рядом — точки, которые гости ищут в первую очередь.
Всё пешком за минуты
Пешеходность = спрос на краткосрочную аренду.
Calle de la Huerta 118, 03004 Alicante
Explanada de España — 9 минут пешком
Прозрачный путь от выбора до управления — мы сопровождаем на каждом шаге.
Подбираем студию под бюджет и сценарий аренды.
€10 000 снимают апартамент с рынка и фиксируют цену.
Оформляем идентификационный номер иностранца — без него сделка невозможна.
Подписание у нотариуса, проверка документов и прав.
30% при подписании, затем 30% и 30%, остаток ~10% — при сдаче.
Получение ключей и приёмка готового объекта.
Запуск аренды и операционное управление (по запросу).
Готовы обсудить конкретный апартамент?
Покупка на этапе строительства требует прозрачности. Здесь — план платежей, статус стройки и законная защита авансов.
Резерв€10 000
Снимает апартамент с рынка и фиксирует цену. Сумма идёт в счёт покупки.
Подписание контракта30%
Частный договор купли-продажи у нотариуса.
+4 месяца30%
Второй платёж по графику.
+8 месяцев30%
Третий платёж по графику.
Сдача 2027~10%
Остаток при получении ключей.
Точные суммы по каждому апартаменту и график — в презентации и у нотариуса.
Объект off-plan. Актуальный статус и фото стройки — в досье.
В Испании авансовые платежи за строящееся жильё защищены законом: застройщик обязан гарантировать их возврат через банковскую гарантию или страхование cantidades anticipadas.
Конкретный банк/страховщик и номер полиса подтверждаются в нотариальных документах перед сделкой.
Если вы не хотите заниматься операционкой — возможна передача объекта в управление: размещение на площадках, заселение, уборка, отчётность.
Состав и условия сервиса уточняются индивидуально и фиксируются отдельным договором. Доход от аренды носит оценочный характер и не гарантирован.
Уточнить условия управленияРазмещение на площадках
Профили на Airbnb, Booking и др.: фото, цены, календарь.
Заселение гостей
Встреча или самостоятельный check-in, связь с гостями.
Уборка и бельё
Уборка между гостями, смена белья, расходники.
Отчётность
Прозрачные отчёты по заездам и перечислениям.
Объект реализует Inversa Development. Проектирование — архитектурное бюро ESCALAR.
Inversa Development — девелопер полного цикла на Коста-Бланке: участок, проект, лицензии, строительство и сдача — в одних руках. 10 лет на рынке недвижимости Испании, четыре текущих проекта в провинции Аликанте — Alicante, Villajoyosa, San Juan и Dénia. Основатель и управляющий директор Сергей Макаров лично участвует в каждом проекте.
Все разрешения и документы предоставляются в составе презентации и проверяются у нотариуса перед сделкой.
Да, у объекта есть туристическая лицензия. В Аликанте действует мораторий на новые лицензии, поэтому это часть ценности актива. Документы предоставляются в презентации и проверяются у нотариуса.
Нерезиденту нужен NIE; доход от аренды декларируется по modelo 210. Точные ставки и порядок зависят от вашей резидентности — рекомендуем сопровождение налогового специалиста; при необходимости подскажем партнёра.
Доходность зависит от ставки за ночь, загрузки и управления. В калькуляторе вы можете прикинуть сценарий — это оценка, а не гарантия. Конкретные цифры обсуждаем по выбранному апартаменту.
Резерв €10 000, затем 30% при подписании, ещё 30% через 4 месяца, ещё 30% через 8 месяцев и остаток ~10% при сдаче в 2027 году.
Объект off-plan, сдача запланирована на 2027 год. Прогресс стройки отражается в презентации.
Да — это полноценная студия в собственности. Но объект спроектирован прежде всего как доходный актив под краткосрочную аренду.
Аэропорт Аликанте в 2025 году принял около 20 млн пассажиров, иностранные покупатели формируют ~43% сделок в провинции, а цены на жильё выросли на +65% за 5 лет. При этом новые туристические лицензии заморожены, поэтому легальное предложение под посуточную аренду ограничено. Это рыночный контекст из официальных источников (Aena, Idealista, Registradores), а не обещание доходности конкретного объекта.
Оставьте контакт — пришлём PDF-досье с планами, ценами по апартаментам и условиями оплаты. Ответим в мессенджере.
PDF · 5 страниц · RU / UA / ES / EN
